オープンルームとオープンハウス [不動産売買の法律・制度]


オープンルームとオープンハウスは中古住宅を売り出すときの手法の一つです。購入希望者は気軽に見学することができ、これが成約に結びつくことも多いのですが、居住しながらオープンルームなどを開催するときには一定の注意も必要です。この販売方法にどのような特徴があるのか知っておきましょう。

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3月 12th, 2014 by All About [不動産の法律・税金・制度]

一戸建て住宅の外灯 [不動産売買の法律・制度]


一戸建て住宅の外灯は安全や防犯のためだけでなく、家や街並みの印象を大きく左右することもあります。マイホームの購入などを検討するときには、夜の現地周辺の様子を確認するほか、外灯についてもしっかりと考えておきたいものです。

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3月 3rd, 2014 by All About [不動産の法律・税金・制度]

位置指定道路と開発道路 [不動産売買の法律・制度]


複数の区画が販売される建売住宅や土地分譲では、すべての敷地が接道義務を満たすために新しく道路が造られることも多くなっています。その道路が建築基準法上のものとして認められるように、一定の手続きを経たものが「位置指定道路」や「開発道路」です。それぞれどのような要件に基づいて造られるのか、しっかりと理解しておきましょう。(2014年改訂版、初出:2011年12月)

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3月 1st, 2014 by All About [不動産の法律・税金・制度]

法42条2項道路とセットバック [不動産売買の法律・制度]


古くからの住宅地には幅員が4m未満でセットバックを必要とする「みなし道路」が数多く存在しています。購入しようとする住宅の敷地がこれに該当するケースも多く、敷地のセットバックについて正しく理解しておくことが欠かせません。後退用地をどうするのかを含め、法42条2項道路について詳しく説明します。(2014年改訂版、初出:2011年11月)

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3月 1st, 2014 by All About [不動産の法律・税金・制度]

道路の種類と接道義務を正しく理解しよう [不動産売買の法律・制度]


住宅や土地を購入するときには、道路についてもよく理解しておくことが必要です。この道路とは、あくまでも建築基準法による道路であり、日常生活でイメージする道路や、他の法律で規定された道路とは異なる部分があるため、これらを区別して考えなければなりません。(2014年改訂版、初出:2011年10月)

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3月 1st, 2014 by All About [不動産の法律・税金・制度]

中古住宅の瑕疵担保責任 [不動産売買の法律・制度]


購入した建物に欠陥が見つかったときは、売主が瑕疵担保責任を負うことになります。しかし、個人が売主となる中古住宅の場合の瑕疵担保責任はどうなるのでしょうか。法律による定めの概要などについて説明します。(2014年改訂版、初出:2002年7月)

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3月 1st, 2014 by All About [不動産の法律・税金・制度]

契約履行の着手 [不動産売買の法律・制度]


売買契約の解除をしようとするときには、「契約履行の着手」が大きな問題となります。これがいったいどのようなものなのか、売主と買主それぞれの立場における具体例を考えてみましょう。(2014年改訂版、初出:2002年7月)

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3月 1st, 2014 by All About [不動産の法律・税金・制度]

近づく消費税増税 住宅購入に与える影響は? [住宅ローン・税金・住宅費用]


2014年4月の消費税の税率引き上げが目前に迫ってきました。そこで、消費税の増税で、住宅の購入にはどんな影響があるのか、増税後の住宅に関する軽減措置についてまとめてみました。

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3月 1st, 2014 by All About [不動産の法律・税金・制度]

消費税増税の負担を軽減する「すまい給付金」 [住宅ローン・税金・住宅費用]


消費税の増税によるマイホームの駆け込み需要とその反動を懸念して、住宅ローン減税を拡充することになっています。しかし、それでもなお増税分が軽減されない人については、給付制度を設けることになっています。その名も「すまい給付金」。その内容を紹介しましょう。

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3月 1st, 2014 by All About [不動産の法律・税金・制度]

「すまい給付金」がもらえない?に注意(新築住宅編) [住宅ローン・税金・住宅費用]


消費税増税がいよいよ目前に迫ってきました。ただし、マイホームの場合は、税率がアップしたら住宅ローン減税の拡充と給付金で増税の影響を緩和することになっています。「すまい給付金」については、その内容を既に紹介していますが、ここでは給付金が交付される条件について詳しく見ていきましょう。まず、新築住宅の給付要件についてです。

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3月 1st, 2014 by All About [不動産の法律・税金・制度]